コンクリートの箱で固まれた一つの空間構造のマンション(耐力壁のある壁式工法を除く)の場合、間仕切り壁は基本的にすべて取り除いても構造的に問題がありません。
そのため、部屋全体を大きなワンルームにもできるなど、間取りの自由度は一戸建てよりもかなり高いといえます。
配管はマンション全体が関わるもの注意したいのは、給排水やガスといったパイプラインを持つ、設備に関連するリフォームです。
前述のとおり、各管は専有空間では床や天井裏を通り、最終的に共有の配管につながります。
このため、入居後に不具合を感じて専有部分だけリフォームしでもあまり意味をなさないのがほとんど。
言い換えればパイプ関連のリフォームはそのままマンション全体の修繕計画に含まれると考えるのが妥当でしょう。
水回り位置も基本的に変更は望めません。
好きなシステムキッチンが使えないといった意味ではなく、「管は共有」という視点でリフォームを考え、必要ならば修繕計画を確認することです。
メーターボックスPS部分は動かせないが、ほかの間仕切り壁やドアは原則、自由に動かせるパイプスペース。
見えないPS(パイプスペース)が上下階を貫通。
この部分は住戸内であっても、共有部分と考える。
寝室近くを通っていると、排水音が気になることもあるが、移動させることは不可能。
いつまでも色あせない金言「マンションは管理力を買え」中古マンションこそ管理力が大切「マンションは管理を買え」という言葉はすでに何度もあちこちで目にしているかもしれません。
この金言は、新築以上に中古マンションを購入するときに重い意味をもっています。
そもそもマンションの管理とは何でしょう。
多くの人がたくさんのものを共有しつつ、一つの空間で快適に暮らしていくために必要な諸行為のことです。
そして、中古マンションは、その管理の下で居住環境として育てられてきたのです。
管理力のチェックは、マンションのチェックそのものかもしれません。
よい管理は建物を長もちさせる建物は歳月を経て少しずつ劣化していきます。
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、外壁にひび割れが生じたり、防水が弱くなって水漏れが起こったりする現象は物理的に免れません。
管理力の差はまずこういった部分であらわれます。
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